为什么好多实体店，门市宁肯空置着也不便宜点租出去？
说一个我们这个六七线小城市的一个五层楼大商场的故事。
应该是2009年那会吧，洛阳市的一个连锁商场租下了整个商场，具体签的合同多少年的，谁也不知道。
但是在2012年突然全部搬走，所有商家全部撤出，只留下了一个空壳子商场。
然后呢，到今天为止，再也没有租出去，一直空置着，大门上也365天贴着“出租”的广告牌，然而没什么卵用。
具体原因很简单：商场的房东是一家做饮料的大公司，在商场经营2年之后，大概是房东认准了商户不会搬走，毕竟已经花了很多钱在商场装修上，在房东看来，商户就是任人宰割的鱼肉了。
然后开始年年涨房租，涨的幅度越来越大，2012年，没谈妥，意料之外的事发生了，商户不干了，直接撤走了。
房东傻眼了，寻思店内装修都还在，再租出去不是很容易，可结果呢，引来的租户，一打听之前发生事，都立马拒绝了，谁敢和这样的房东打交道，还是敬鬼神而远之吧。
于是，就留下了一个空壳子，六年了，再也没有人关注过那个曾经拥有过的辉煌了。
偶尔来一个老年保健品展销会，在一楼大厅中骗骗老年人，也就如此了！
便宜你也租不出去了，谁也不想花费偌大的精力入驻装修后，再沦为别人眼中的鱼肉。
（配图与原商场无关）
其他网友观点一句话：因为房东不缺钱！不缺钱！不缺钱！不缺钱！
我一个朋友做职业教育租了3个门面加一层2楼，加在一起差不多500平方，一个月给他3万多铺租，朋友一次签了3年合同，生意还不错在当地小有名气。
3年过了他去找房东续约，房东告诉他一个礼拜搬走！不租了。。
朋友一听急了..就说你怎么说不租就不租了呢？怎么不提前给我说一声？
房东说自己亲戚要来做餐饮，准备租给自己人做。
朋友无奈赶紧匆匆找房子。
他告诉我说这房东太不近人情了，逢年过节每少送东西，他儿子女儿还在我这里免费学电脑..玛德现在居然赶我走.当时很气愤！
后来朋友搬走了，而那几个铺子并没有租出去。
而是把原来的几个门面用来停车。
朋友感叹有钱人真特么的任性！
生活中很多房东真是不缺钱，很多人觉得房子租不出去他们应该很着急.
其实他们一点也不急.铺子租不租无所谓反正有还有别的产业..还有钱.
其他网友观点大学室友在家里的帮助下，花了120万，投资了一家临街商铺。没想到还没两年，就出现了无人承租的情况，大学室友最后降价一半，才勉强租出去！
大四那年，大学室友小周不知道在哪里看了个卖商铺的广告，上面写着：临街绝佳位置，买商铺做房东，五年回本，躺赚！
小周有些心动，于是拉上我一起去看。售楼中心的人说，这个商铺所在的一条街，未来前景很好，人流会很大，买了商铺根本不愁租，大概五年就能回本。
我建议小周再看看，小周却不愿意，然后回家和家里人商量了下，就贷款掏钱买了其中一家商铺，小周说他坚信这条街的未来价值。
小周一共拿了120万，买的是一个60平的商铺。售楼中心的人说，这条街商铺平均租金都是2万一个月，小周的钱5年就能回本，这就是个一本万利的好项目。
小周花了钱，商铺也如期交到了他手里。起初，他缺乏经验，一直没租出去，售楼公司的人看不下去，帮了他一把，找熟人以一个月1万5的租金租了下来。
小周不满意，问为什么租金不是2万块，这时售楼公司的人才告诉他说，他的商铺位置不是最佳的，2万只是一个平均水平，一切以实际为主。小周只能无奈接受。
小周的商铺被租了一年，可没想到，租期一到，租户就撤了。小周平常不怎么来商铺旁边逛，当他来整理租户留下来的东西时，这才发现，几百米开外又新建好一个商场，也带有商业街，人流都被吸引过去了。
小周不愿意降租金，他的商铺就此再也租不出去。
我是做这一行的，我来解释下，为什么好多实体店，宁愿空着，也不愿意降价租出去。
01，如果降价租出去，自己当初投的成本收不回来。所以房东不愿意降。担心成本收不回来，或者回收周期长，所以有些房东不愿意降租金，哪怕商铺空置着。我室友小周就是这样的一个情况。
他不想降租金，他说他的商铺最起码得1万5一个月，这样他才能尽快收回他投资的钱。当初他也是贷款一部分投的，如果收的租金低于了1万5的价格，那么贷款都有缺口，还得自己多掏钱。他不愿意。
但是，持有这个想法的房东，没有考虑一个问题，就是空置商铺也会给自己带来损耗，时间和金钱上的双重损耗。商铺一天不租出去，投的钱就一天回不来，回收周期就变长，甚至影响房东本身的周转。
所以，会有很多租户在想，为什么房东不降价把商铺租出去呢？其实，还有几个原因，使得房东没法给商铺降租金。
02，周边商铺房东不同意，可能会引发矛盾。商铺往往不是单独的，而且一条街连着的。每家商铺的价格都不一样，根据位置等因素，决定商铺租金孰高孰低，但都是有着一个平均水平。
如果其中一家商铺房东降租金出租出去，或是降价把商铺卖掉，那会让其他商铺房东怎么想？会不会引发疯狂降租金潮？最后影响的是谁？是商铺房东，他们会因此赔钱。
一些商铺房东看的很清这个降价带来的后果。所以一旦有房东愿意降价出租，其他房东可能就会出面阻拦。他们会认为，租金价格大家都差不多，这样大家都有的赚，一旦降价，大家都没肉吃。
03，投资商铺多为合伙人，合伙人不同意，商铺租金就降不下来。还有一种情况，房东为什么不降租金，那就是这个商铺的房东不只一个人。商铺投资较大，会有多人共同投资一家商铺的情况。
在这种情况下，你可能只是其中一个合伙人。而其他的合伙人不同意降租金，或是最大的投资合伙人不同意降，那么，这个商铺的租金还是降不下来。
为什么会有合伙人不愿意降？可以参考第一条，肯定有人的心态就是降了租金，本钱回收不过来。
然后当你一个个说服了所有的合伙人，可能也错过了与租户的最佳谈判时间，租户就和别的房东签了约。
04，不是不想降价，而是降价了也租不出去。室友小周的商铺，后来租金降价到1万2，但还是没有租出去。也许是受到了旁边新商场的影响，他这边客流量下降，租金就显得高，没有租户愿意承租。
还有，就是线上电商冲击。线下实体店开店成本增加，盈利能力不如以往吃香，所以租户在逐渐减少，以至于房东降租金，也不一定有人会租。
所以说，也会有房东愿意降价，只不过你不知道而已。当房东降价后会发现，商铺降价了也租不出去。不管出于什么样的原因让房东们租不出去商铺，只要没租出去的时间一长，房东就不再想继续降价了，因为怕真的承受不起降价后的损失。
最后，我综合评估了室友小周的商铺，把租金定价为9500元每个月，这才很快又找到了新的租户。小周也坦然接受，他认为这总比每个月没有租金收入要强，也算是缓解了一下他的困难。
所以说，在多种因素的影响下，才会出现实体店宁愿空着，也不愿意降租金给租出去的情况发生。
最后说一句，好位置的店铺，根本不愁租，恐怕也是有价无市。
那么，作为房东，自己的店铺怎样快速租出去？
我想说，降价不是唯一的办法，还有更多。
首先，要了解自己的店铺所在位置的市场租金水平，不能过高，也没必要过低。然后，找准店铺的优势所在，是否是拐角位，是否带停车位等等。最后，确定自己心中的理想价格，方便与人谈判。
1，在各大网站上打广告招租。
比如在xx同城网站上打广告，不过这费用肯定不低，房东本来商铺就租不出去，怎么还会出钱来打广告？所以说这并不是最优选项。
2，熟人介绍，成功要给提成。
让熟人介绍一些做生意的客户，看有没有符合的。如果熟人成功介绍到租户租了你的商铺，那么可以给熟人一定的提成，算做报酬。
3，店铺门上贴招租广告。
这个就是日常操作，要在商铺门上贴上招租的广告：旺铺招租，xxxx。一旦有人打电话，那么可以约出来谈判，把你的店铺优势展示出来，促进成交。
4，竞价招租。
当自己的商铺有一定优势时候，可以积累一些有意愿的租户来竞价。在兼顾某些问题的情况下，价高者得，让自己的利益最大化。
写在最后。实体店空着不降价租出去，是有很多原因导致的。不过，也有办法能尽快的租出去，以让损失降到最低。
当然，把实体店租出去也是一门生意，一定要讲诚信，否则再好的店铺也难租出去。
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